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《消防法》規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。

國務院辦公廳印發(fā)《消防安全責任制實施辦法》（國辦發(fā)〔2017〕87號）規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定提供消防安全防范服務，對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施和疏散通道、安全出口、消防車通道進行維護管理，及時勸阻和制止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等行為，勸阻和制止無效的，立即向公安機關等主管部門報告。定期

開展防火檢查巡查和消防宣傳教育。

因此，物業(yè)服務企業(yè)不履行，不適當履行或者錯誤履行消防安全職責，致使消防設施未保持完好有效，火災發(fā)生時失去應有的防火滅火功能，導致火災蔓延擴大的，除依法受到行政處罰外，還應當承擔與過錯程度相當?shù)膿p害賠償責任。